Berlin (pm) – Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin hat den aktuellen Immobilienmarktbericht veröffentlicht. Er basiert auf den Daten aller in Berlin notariell beurkundeten Immobilienverkäufe. Aufgeführt werden für das Jahr 2019 insbesondere Umsatzzahlen, Durchschnittspreise und Preisveränderungen einzelner Teilmärkte, Zahlen über neu begründetes Wohnungs- und Teileigentum sowie Tendenzaussagen zu bereits erfassten Immobilienverkäufen des Jahres 2020.
Informationen zum Immobilienmarkt im Überblick:
Marktentwicklung 2019
- Neuer Spitzenwert im Geldumsatz mit rd. 21,7 Mrd. € (+13 %) bei 26.833 Kauffällen (-3 %)
- Deutlicher Rückgang bei Flächenumsatz für Grundstücke (-11 %) auf rd. 781 ha sowie für Wohnungs- und Teileigentum (-13 %) auf rd. 1,3 Mio. m² Wohn-/Nutzfläche
- Deutliche Umsatzrückgänge bei Gewerbebauland mit -42 % nach Anzahl, -31 % nach Fläche und -9 % nach Geldmenge
- Erneute Anhebung des BRW-Niveaus bei Gewerbegrundstücken um rd. +35 % aufgrund gestiegener Nachfrage nach Bürostandorten und Gewerbegrundstücken
- Umsatzrückgänge bei Baugrundstücken für den Geschosswohnungsbau mit bis zu -20 % nach Geldmenge; käuferseitige Zurückhaltung insb. aufgrund der Diskussion zur Einführung eines Mietendeckels.
- Mittlere Kaufpreise für reine Mietwohnhäuser mit 2.275 €/m² Geschoßfläche rd. +14 % über Vorjahreswert und für Wohn- und Geschäftshäuser mit 2.260 €/m² Wohn-/Nutzfläche nur noch rd. +4 % über Vorjahreswert
- Weiterhin Preisanstiege für Ein- und Zweifamilienhäuser um +12 %, mittlerer Kaufpreis liegt nun bei
455 €/m² Geschossfläche - Höchstes Preisniveau für Ein- bzw. Zweifamilienhäuser mit durchschnittlich 10.276 €/m² Wohnfläche im Ortsteil Schmargendorf
- Mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen mit 4.446 €/m² Wohnfläche erneut rd. +11 % über Vorjahreswert
- Höchster Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Höhe von rd. 8,7 Mio. € bzw. rd. 18.700 €/m² Wohnfläche nahe Rosenthaler Platz
- Anzahl der Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen nahezu unverändert mit 12.689; Spitzenreiter bei Umwandlungen ist der Altbezirk Neukölln mit 1.739 Wohneinheiten
- Ausblick 2020
- Anhaltender Rückgang der Kaufvertragsfälle (-8 %) mit überdeutlichen Rückgängen bei Renditeobjekten (Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Büroimmobilien)
- erneut rückläufige Umsatzzahlen beim Wohnungs- und Teileigentum (-8 %)
- weitere Zuwächse nach Anzahl (+6 %) und Geldmenge (+19 %) bei Ein- und Zweifamilienhäusern
- Anhaltende Preisanstiege bei Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen
Der ausführliche Immobilienmarktbericht Berlin 2019/2020 kann kostenfrei über die Internetseite des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin www.berlin.de/gutachterausschuss heruntergeladen werden.
Die kostenpflichtige Druckversion des Immobilienmarktberichtes kann über den Kulturbuch-Verlag unter www.kulturbuch-verlag.de angefordert werden.
Pressemitteilung: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Berlin