Gastbeitrag – In Deutschland fehlen weiterhin zahlreiche Wohnungen. Gleichzeitig dauern Bauprojekte oft viele Monate oder sogar Jahre, bevor überhaupt mit dem Bau begonnen werden kann. Lange Genehmigungsverfahren, umfangreiche Vorschriften und steigende Kosten erschweren die Umsetzung vieler Vorhaben. Der Bau-Turbo soll genau hier ansetzen und Genehmigungen vereinfachen sowie den Wohnungsbau beschleunigen. Doch kann die neue Regelung dieses Ziel tatsächlich erreichen?
Fest steht: Schnellere Verfahren können Projekte erleichtern. Ob am Ende jedoch neuer Wohnraum entsteht, hängt von deutlich mehr Faktoren ab als nur von einer verkürzten Bearbeitungszeit. Ebenso wichtig sind die Entscheidungen der Kommunen und eine wirtschaftlich tragfähige Planung.
Der Bau-Turbo eröffnet Chancen, bietet aber keine Garantie
Der Bau-Turbo schafft rechtliche Möglichkeiten, verpflichtet Städte und Gemeinden jedoch nicht dazu, diese auch zu nutzen. Deshalb kann die Umsetzung von Kommune zu Kommune erheblich variieren.
Während einige Gemeinden den zusätzlichen Handlungsspielraum ausschöpfen, gehen andere deutlich vorsichtiger vor. Teilweise müssen politische Gremien zunächst zustimmen, bevor Bauvorhaben von den neuen Regelungen profitieren können. Bauherren sollten deshalb nicht davon ausgehen, dass sich jedes Projekt automatisch schneller realisieren lässt.
Ein weiterer Grund für die zurückhaltende Anwendung liegt in möglichen Folgen für zukünftige Bauvorhaben. Erhalten einzelne Eigentümer umfangreichere Genehmigungen, könnten vergleichbare Ansprüche auch von benachbarten Grundstückseigentümern entstehen. Viele Kommunen möchten solche Präzedenzfälle vermeiden und entscheiden daher eher zurückhaltend.
Zudem gelten die Erleichterungen nicht uneingeschränkt. In kleineren Siedlungen oder Weilern greifen die gesetzlichen Regelungen teilweise gar nicht, sodass der Bau-Turbo dort keine Wirkung entfalten kann. Sein tatsächlicher Nutzen hängt daher immer von den örtlichen Voraussetzungen ab.
Warum weniger Bürokratie allein nicht genügt
Digitale Bauanträge und vereinfachte Verwaltungsabläufe gelten häufig als wichtiger Schritt, um Bauprojekte schneller umzusetzen. Tatsächlich können dadurch einzelne Prozesse beschleunigt werden. Die größten Verzögerungen entstehen jedoch oftmals an anderer Stelle.
Nicht selten verlängern Einwendungen von Anwohnern, naturschutzrechtliche Vorgaben, Artenschutzprüfungen oder umfangreiche Gutachten die Verfahren erheblich. Gleichzeitig sorgt das komplexe Baurecht dafür, dass zahlreiche Anforderungen erfüllt werden müssen, bevor überhaupt eine Genehmigung erteilt werden kann.
Deshalb würde ein reiner Bürokratieabbau das Problem nur teilweise lösen. Entscheidend ist vielmehr, dass vollständige Bauanträge innerhalb verbindlicher Fristen bearbeitet werden. Nur so könnten Genehmigungsverfahren dauerhaft verkürzt werden.
Eine realistische Kalkulation bleibt unverzichtbar
Selbst wenn Bauvorhaben schneller genehmigt werden, entscheidet letztlich ihre Wirtschaftlichkeit über die Umsetzung. Deshalb sollte jede Planung auf einer konservativen Kalkulation basieren.
Ein Projekt sollte auch dann tragfähig sein, wenn Förderprogramme entfallen, steuerliche Vorteile geringer ausfallen oder die Mieteinnahmen niedriger sind als ursprünglich erwartet. Gerade bei Förderungen zeigt sich, wie wichtig diese Vorsicht ist: Seit 2022 wurden KfW-Programme bereits mehrfach kurzfristig gestoppt. Für Bauherren und Investoren erschwert das die Planung erheblich, weil eingeplante Mittel plötzlich nicht mehr zur Verfügung stehen können.
Eine vergleichbare Unsicherheit besteht beim Bau-Turbo. Zusätzliches Baurecht kann die Wirtschaftlichkeit eines Vorhabens deutlich verbessern, doch ob die Regelung tatsächlich angewendet wird, hängt von der jeweiligen Kommune ab. Wer sowohl Fördermittel als auch die Möglichkeiten des Bau-Turbos fest in seine Kalkulation einbezieht, riskiert deshalb, dass entscheidende Voraussetzungen später wegfallen.
Erweisen sich Förderungen, Abschreibungen oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten dennoch als verfügbar, verbessern sie die finanzielle Situation. Auch zusätzliches Baurecht durch den Bau-Turbo kann sich positiv auswirken. Diese Vorteile sollten jedoch eine bereits tragfähige Kalkulation ergänzen und nicht erst dafür sorgen, dass sich das Projekt überhaupt rechnet.
Tempo allein schafft noch keinen Wohnraum
Der Bau-Turbo kann dazu beitragen, Bauprojekte schneller auf den Weg zu bringen. Ob dadurch tatsächlich mehr Wohnraum entsteht, hängt jedoch von mehreren Faktoren ab. Neben der Bereitschaft der Kommunen spielen auch die rechtlichen Rahmenbedingungen und eine solide Finanzierung eine entscheidende Rolle.
Wer ein Bauvorhaben von Anfang an wirtschaftlich tragfähig plant, schafft eine verlässliche Grundlage. Zusätzliche Erleichterungen durch den Bau-Turbo oder Förderprogramme können das Ergebnis verbessern, sollten jedoch immer als Ergänzung und nicht als Voraussetzung für die Umsetzung eines Projekts betrachtet werden.
Dr. Peter Burnickl hat sich zur Aufgabe gemacht, mit einem neuen Ansatz für nachhaltige, optimierte und wirtschaftliche Gebäude zu sorgen. Er ist der Geschäftsführer der Pro Bauherr GmbH und eingetragener Sachverständiger für Baukosten und technische Gebäudeausstattung. Als Ingenieur, Projektentwickler und Bauträger kennt er die Branche außerdem genau. Mit seinem Team unterstützt er Bauherren dabei, so zu bauen, dass alle Kosteneinsparpotentiale voll ausgeschöpft sind. Weitere Informationen unter: https://www.pro-bauherr.com/.