Nürnberg (pm) – Die ECKPFEILER Immobilien Nürnberg startet in Nürnberg-Gleißhammer die Entwicklung eines neuen innerstädtischen Wohnensembles. Auf dem bislang vollständig versiegelten Areal einer leer stehenden Autowerkstatt entsteht künftig ein nachhaltiges Wohnensemble mit DGNB-Zertifizierung mit Fokus auf kompaktem urbanem Wohnen, insbesondere für Ein- und Zweipersonenhaushalte.
Mit dem Ankauf des Areals in einer zentralen, innerstädtischen Lage nahe Luitpoldhain/Regensburger Straße setzt ECKPFEILER bewusst auf das Prinzip Innenentwicklung vor Außenentwicklung und verfolgt einen zentralen städtebaulichen und ökologischen Ansatz moderner Stadtentwicklung: die Revitalisierung sogenannter Brownfield-Flächen.
Der Begriff Brownfield bezeichnet Grundstücke, die bereits zuvor industriell oder gewerblich genutzt wurden und aufgrund von Bebauung oder Altlasten brach liegen. Im Gegensatz dazu steht die Schonung sogenannter Greenfields – unbebaute Freiflächen oder landwirtschaftlich genutzte Grundstücke auf der grünen Wiese.
„Gerade in wachsenden Städten wie Nürnberg müssen wir bestehende Flächen intelligenter nutzen, anstatt neue Flächen am Stadtrand zu versiegeln. Mit unserem Vorhaben in der Scharrerstraße zeigen wir erneut, wie aus einer brach liegenden und belasteten Gewerbefläche neuer urbaner Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität entstehen kann“, erklärt Dr. Sebastian Greim, Geschäftsführer der ECKPFEILER Immobilien Nürnberg.
Von der versiegelten Gewerbefläche zum lebenswerten Wohnstandort
Analog zu KILIAN1 entsteht anstelle des brach liegenden Gewerbestandorts ein lebendiges und grünes Wohnquartier mit einem vielfältigen Wohnungsmix von Ein- bis Dreizimmerwohnungen und einem klaren Fokus auf die Bedürfnisse moderner urbaner Haushalte nach kompaktem und damit leistbaren Wohnen. Mehr als 75 Prozent aller Nürnberger Haushalte bestehen heute aus ein bis zwei Personen – genau für diese Zielgruppe wird die Neuentwicklung im Luitpoldviertel kompakte und effiziente Wohnformen schaffen.
Gleichzeitig wird das Grundstück – eine Gewerbebrache ohne einen einzigen Baum – ökologisch deutlich aufgewertet: Das 2.125 m² große Areal ist bislang vollständig asphaltiert beziehungsweise bebaut, die jahrzehntelange gewerbliche Nutzung führte zudem zu Verunreinigungen im Boden – diese werden im Zuge der Projektentwicklung fachgerecht entsorgt.
Der umfangreiche Baumbestand in den angrenzenden Bereichen soll erhalten und durch zusätzliche, neue Baumpflanzungen auf dem Areal ergänzt werden. Durch die Verbesserung des Mikroklimas sowie die Umsetzung des sogenannten Schwammstadt-Prinzips leistet das Projekt einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Transformation des bestehenden Quartiers. Dabei wird die Umgebung so gestaltet, dass Regenwasser vor Ort gespeichert werden kann – ähnlich wie ein Schwamm –, um es in Hitzeperioden wieder an die Umgebung abzugeben.
Städtebaulicher Lückenschluss in markanter Ecklage
Die Architektur stammt von Reinhart + Partner Architekten aus München, deren Entwürfe bereits in den vergangenen Monaten gemeinsam mit den beteiligten Fachstellen der Stadt Nürnberg abgestimmt wurden. Ziel ist eine architektonisch hochwertige und zugleich stadtverträgliche Nachverdichtung, die sich sensibel in das bestehende Umfeld integriert. Geplant ist ein Ensemble aus fünf- bis siebengeschossigen Baukörpern, welches die markante Ecklage zur Regensburger Straße städtebaulich neu fasst und die bestehende Wohnbebauung sinnvoll ergänzt.
Besonders hervorzuheben ist die Lagequalität des neuen Wohnstandorts: Schulen, Kindergärten, Supermarkt sowie viele Dienstleistungen befinden sich in weniger als 200 Metern Entfernung, ebenso profitieren zukünftige Bewohnerinnen und Bewohner von der urbanen Infrastruktur und der guten Anbindung des Quartiers über Straßenbahn und Bus.
„Wir entwickeln hier keinen isolierten Neubau, sondern einen städtebaulichen Baustein, der das bestehende Quartier sinnvoll ergänzt und weiterdenkt. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und ÖPNV macht den Standort besonders attraktiv für moderne urbane Haushalte“, betont Christian Eichholz als Leiter der Projektentwicklung bei ECKPFEILER Nürnberg.
Brownfield statt Greenfield: Nachhaltige Stadtentwicklung als Zukunftsmodell
Brownfield-Entwicklungen gewinnen bundesweit zunehmend an Bedeutung. Gründe dafür sind unter anderem der akute Flächenmangel in Ballungsräumen, steigende ESG-Anforderungen von Investoren sowie politische Zielsetzungen zur Reduzierung weiterer Flächenversiegelung.
Die Reaktivierung bestehender Standorte bietet dabei erhebliche ökologische Vorteile: Statt neue Flächen am Stadtrand zu versiegeln, werden bestehende Infrastrukturen genutzt, Altlasten beseitigt und innerstädtische Quartiere nachhaltig weiterentwickelt.
Das Projekt in der Nürnberger Scharrerstraße steht exemplarisch für diesen Wandel: Wo bislang eine leer stehende, vollständig versiegelte Gewerbebrache das Stadtbild prägte, entsteht künftig ein nachhaltiger Wohnstandort als KfW40-Projekt mit hoher Aufenthaltsqualität und langfristigem Mehrwert für das Stadtquartier.
Quelle: ECKPFEILER Immobilien Gruppe