Melbourne (abki) – Ein großer Teil der öffentlichen Debatte über Wohnraum konzentriert sich auf Immobilienwerte und die Bezahlbarkeit von Hypotheken. Neue, von RMIT geleitete Forschung zeigt jedoch auch den langfristigen Rückgang des sozialen Wohnungsbaus in Australien. Dieser Bereich des Wohnungssystems benötigt dringend politische Aufmerksamkeit.
Dr. Jago Dodson, Professor für Stadtpolitik: „Der soziale Wohnungsbau in Australien macht nur knapp vier Prozent des nationalen Wohnungsbestands aus, gegenüber etwa fünf Prozent im Jahr 1997. Dies spiegelt jahrzehntelange Unterinvestitionen und unregelmäßige Förderperioden wider, die nicht mit dem Wachstum des australischen Wohnungssystems Schritt gehalten haben.
„Infolgedessen sind immer mehr Haushalte mit niedrigem Einkommen auf das untere Ende des privaten Mietmarktes angewiesen. Dort sind sie mit hohen Mieten, unsicheren Mietverhältnissen und unterschiedlicher Wohnqualität konfrontiert.
„Das Ausmaß des ungedeckten Bedarfs geht weit über die offiziellen Wartelisten hinaus. Australien benötigt mehr als 435.000 zusätzliche Wohnungen für Haushalte mit sehr niedrigem Einkommen sowie mehr als 600.000 Wohnungen für Haushalte mit sehr niedrigem und niedrigem Einkommen zusammen.
„Es besteht ein dringender Bedarf an kontinuierlichen staatlichen Investitionen in sozialen und erschwinglichen Mietwohnraum. Unser Bericht empfiehlt einen nationalen Rahmen für Kostenmieten, bei dem die Mieten auf den tatsächlichen Kosten für den Bau, den Betrieb und die Instandhaltung der Wohnungen basieren – und nicht auf den Schwankungen des privaten Marktes.“
Jago Dodson ist Professor für Stadtpolitik an der RMIT University und arbeitet im Research and Innovation Portfolio als Direktor der Urban Futures Enabling Impact Platform.
Internationale Modelle für sozialen Wohnungsbau
Dr. Julie Lawson, Adjunct Professor, Centre for Urban Research und Direktorin, Just Cities: „Internationale Beispiele zeigen, dass erschwinglicher Mietwohnraum in großem Maßstab wachsen kann, wenn öffentliche Investitionen im Wohnungssektor verbleiben, anstatt durch Subventionen aufgebraucht oder durch den Verkauf von Vermögenswerten verloren zu gehen.
„Auf Grundlage etablierter Systeme für Kostenmieten in Österreich, Dänemark und Finnland zeigt unser Bericht, wie diese Prinzipien auf das australische Wohnungssystem übertragen werden könnten.
„Öffentliches Land, Kapitalinvestitionen und langfristige zinsgünstige Finanzierungen reduzieren die zugrunde liegenden Wohnkosten. Für Haushalte mit sehr niedrigem Einkommen, die die Mietkosten nicht tragen können, ist weiterhin eine transparente und zielgerichtete Mietunterstützung erforderlich.
„Kreditrückzahlungen und Betriebsüberschüsse können anschließend reinvestiert werden, um den bestehenden Wohnungsbestand aufzuwerten und zusätzliche Wohnungen zu bauen. So schaffen öffentliche Investitionen dauerhaft erschwingliche Wohnungsbestände, die ihren Wert für künftige Generationen erhalten.“
Dr. Julie Lawson ist eine internationale Wohnungsforscherin mit Schwerpunkt auf vergleichender Wohnungspolitik und Systemgestaltung, Investitionen in sozialen und erschwinglichen Wohnraum, Bodenpolitik, Infrastrukturökonomie und Modellierung des öffentlichen Werts.
Lesen Sie den Bericht: Growing affordable rental housing: a cost-based approach · DOI: 10.25439/rmt.33170924
Quelle: RMIT University