Frankfurt am Main (pm) – Auf der acht Hektar großen Brachfläche der Westfalenhütte westlich der Stahlwerkstraße in der Dortmunder Nordstadt realisiert die IMMOWERK GmbH unter dem Namen „Karlsquartier“ gemeinsam mit den weiteren Investoren BPD Immobilienentwicklung GmbH und Vivawest ein neues Stadtviertel mit mehreren hunderten Wohnungen. Im „Sondergebiet“ im Süden des Karlsquartiers, das als Entrée zum neuen Quartier dient, plant der Frankfurter Immobilienentwickler auf dem ersten Baufeld mehr als 300 Wohnungen – bis zu 70 Prozent davon öffentlich gefördert. Den von IMMOWERK ausgelobten Architekturwettbewerb hat jetzt das Büro eins:eins Architekten aus Hamburg gewonnen. „Wir sind überzeugt, mit dem Siegerentwurf einen stimmigen Mix aus bezahlbarem Wohnen und gewerblicher Nutzung umsetzen zu können. Das ist gerade für junge Menschen und kleine Familien hochattraktiv“, sagt Kim Niklas Andersson, geschäftsführender Gesellschafter von IMMOWERK.
IMMOWERK hat den Architekturwettbewerb für das Sondergebiet 1 und 2 (SO 1 und SO 2) auf Basis des rechtskräftigen Bebauungsplans „InN 226 – westlich Stahlwerkstraße -“ und des Quartiersleitfadens ausgeschrieben. Geplant ist ein Wohnungsmix mit Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Im Februar präsentierten vier renommierte Architekturbüros ihre Entwürfe – dabei hinterließen eins:eins Architekten aus Hamburg den stärksten Eindruck. Bei der Bewertung der Entwürfe spielten Kriterien wie städtebauliche und architektonische Qualität und Identität, Zusammenwirken von historischem Bestand und Neubebauung, Freiraumqualität, Wohnflächen und Funktionalität, Klimaresilienz, Nachhaltigkeit und Flexibilität des Konzeptes eine entscheidende Rolle.
Siegerentwurf fügt sich optimal ins Quartier ein
Die harmonische Einfügung ins Quartier, die klare Gliederung und plastische Ausarbeitung der Fassade sowie die effiziente Aufteilungsstruktur von eins:eins Architekten aus Hamburg überzeugte die Jury: „Die Unterteilung des Wohnblocks in klar strukturierte, eigenständige Gebäudeeinheiten passt optimal in die bestehende Nachbarschaft, die ebenfalls von größeren Baublöcken geprägt ist“, sagte Kim Niklas Andersson. Mit dem Siegerentwurf entsteht eine geplante Wohnfläche von rund 23.000 m² Bruttogeschossfläche. Zusätzlich zum Wohnraum sind im Erdgeschoss des Sondergebietes wichtige Funktionen wie Gewerbe- und Einzelhandelsflächen für die Nahversorgung, aber auch Gastronomie vorgesehen. Als Orte der Begegnung dienen neben Gemeinschaftsräumen im Gebäude Freiflächen inmitten des Gebäudekarrées: Auf dem Dach des Nahversorgungsmarktes ist ein intensiv begrünter Innenhof geplant, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohner des Wohnblocks zur Verfügung steht und nur über die Treppenhäuser erreicht werden kann. „Damit entsteht ein großzügiger Freiraum für Erholung, Bewegung und Freizeit – und vor allem ein geschützter Ort für die Kinder“, erklärt Kim Niklas Andersson. Im Sinne eines lebendigen und vielfältigen Stadtquartiers mit sozialer Infrastruktur plant die Stadt Dortmund im Karlsquartier eine fünfzügige Grundschule mit Sporthalle sowie eine achtgruppige Kita.
IMMOWERK erfüllt Quote für gefördertes Wohnen
Mit 70 Prozent geförderten Wohnungsbau allein im ersten Baufeld ist IMMOWERK für den Großteil der geförderten Wohnungen im gesamten Karlsquartier verantwortlich. „Durch kluge und hochwertige Konzepte für Singles, kleine und größere Haushalte im Sondergebiet erfüllen wir den Auftrag der Stadt Dortmund, uns besonders im Bereich bezahlbarer Wohnraum zu engagieren“, so Kim Niklas Andersson.
Nachhaltiges Stadtquartier
Im Karlsquartier verfolgen die Entwickler einen nachhaltigen und ganzheitlichen Ansatz, um den ökologischen Fußabdruck des Stadtviertels so gering wie möglich zu halten. Vorgesehen sind intelligente Lösungen nicht nur für die Gebäude, sondern auch für Energieversorgung und zeitgemäße Mobilität sowie für Klima, Landschaft und Artenvielfalt. So ist geplant, das Karlsquartier klimafreundlich mit Fernwärme und Solarenergie zu versorgen. Das Sondergebiet von IMMOWERK soll nach dem höchsten energetischen Standard (KfW NH 40) konzipiert werden und gemessen an der Wohnqualität über den üblichen Standards im sozialen Wohnungsbau liegen. „Begrünte Dächer sowie die Installation von PV-Modulen werden erheblich zur Verbesserung des Mikroklimas beitragen “, so Andersson.
Besondere Chance für die Stadt Dortmund
„Der Siegerentwurf macht große Vorfreude auf die gesamte Entwicklung des Karlsquartiers: Es ist eine besondere Chance für die Stadt Dortmund, denn das Quartier schafft dringend benötigten Wohnraum in einem lebenswerten Umfeld“, erklärte Stadtrat Stefan Szuggat, Beigeordneter für Umwelt, Planen und Wohnen der Stadt Dortmund. „Ein weiterer Pluspunkt des Karlsquartiers: Das Grünkonzept, das etwa ein Drittel der Grundstücksfläche einnimmt, ergänzt unsere Planung für den rund 35 Hektar großen Grünen Ring an der Westfalenhütte und bietet den Anwohnerinnen und Anwohnern im Quartier einen ruhigen und grünen Rückzugsort. Der Entwurf sorgt für eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Areals“, so Szuggat weiter.
IMMOWERK plant insgesamt 500 Wohnungen
Im Karlsquartier sind insgesamt sechs Baufelder (BF1 bis BF6) sowie drei Sondergebiete (SO1 bis SO3) geplant. IMMOWERK übernimmt dabei die Planung von rund 500 Wohneinheiten sowie Einzelhandels- und Gewerbeflächen in vier dieser Bereiche (SO1, SO2, BF3 und BF6).
Über das Karlsquartier
Nach einem Masterplan der STAHM Architekten aus Braunschweig/Mülheim an der Ruhr werden im Karlsquartier Wohnungen entstehen, die größtenteils zur Miete angeboten werden und besonders für junge Menschen, Familien und ältere Bewohner attraktiv sind. Mindestens 25 Prozent der Wohnungen sollen mit staatlicher Förderung gebaut werden. Zusätzlich plant die Stadt Dortmund im Karlsquartier eine fünfzügige Grundschule mit Sporthalle. Die soziale Infrastruktur der Nordstadt soll durch weitere Einrichtungen wie eine achtgruppige Kita, einen Quartierstreff sowie Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie gestärkt werden.
Projekt- und Gebietsentwickler BPD hat das Areal der ehemaligen Westfallenhütte 2020 erworben und einen Teilbereich an IMMOWERK zur weiteren Entwicklung und Realisierung verkauft. Auf acht Hektar Fläche entsteht ein neues Stadtviertel mit mehr als 900 Wohnungen: ein wegweisendes Beispiel, wie ein ehemaliges Industrieareal in ein urbanes und lebendiges Stadtquartier von Morgen umgewandelt werden kann. Die Erschließungsarbeiten des gesamten Areals übernimmt BPD.
Auf dem Baufeld 1 plant VIVAWEST die Schaffung von rund 180 modernen, teilweise öffentlich geförderten Wohnungen. Das Teilgrundstück hat das Gelsenkirchener Wohnungsunternehmen von BPD erworben.
Weitere Informationen: www.karlsquartier-dortmund.de
Quelle: IMMOWERK GmbH