Melbourne (abki) – Ein von der RMIT University geleiteter Bericht kommt zu dem Ergebnis, dass eine Modernisierung des Sozialwohnungsensembles in der Barkly Street im Stadtteil Brunswick – anstatt eines Abrisses mit anschließendem Neubau – erhebliche soziale, wirtschaftliche und ökologische Vorteile bringen könnte. Das Hochhaus wurde Anfang der 1970er Jahre speziell für alleinstehende ältere Menschen sowie Paare im Ruhestand errichtet.
Die Regierung des Bundesstaates Victoria plant, bis 2051 alle 44 öffentlichen Wohnhochhäuser abzureißen und neu zu entwickeln. Die Ergebnisse der Untersuchung legen jedoch nahe, dass mögliche Alternativen standortbezogen und von Fall zu Fall geprüft werden sollten.
Die Forschenden stellten fest, dass ein Abriss und Neubau des 12-stöckigen Gebäudes in der 351 Barkly Street nicht nur mit hohen Umweltkosten verbunden wäre, sondern auch das Risiko birgt, gewachsene Gemeinschaften zu zerstören.
Demgegenüber könnte eine Modernisierung der 123 Wohneinheiten des Hochhauses sowie die Ergänzung zusätzlicher Wohnungen auf dem Gelände schneller Verbesserungen für die aktuellen Bewohnerinnen und Bewohner ermöglichen, die Stabilität der Nachbarschaft stärken und die Emissionen im Vergleich zu Abriss und Neubau um bis zu 44,5 Prozent senken. Die Kosten beider Ansätze seien dabei vergleichbar.
Die Mitautorin des Berichts, Professorin Karien Dekker von der RMIT School of Property, Construction and Project Management, erklärte, die Ergebnisse stellten die verbreitete Annahme infrage, dass ein Abriss die einzig realistische Lösung sei.
„Abriss sollte nicht der Standard sein, wenn es um die Erneuerung von Sozialwohnungen geht“, sagte sie.
„Unsere Ergebnisse zeigen, dass eine Sanierung – mit sorgfältig geplanten zusätzlichen Wohnungen auf dem Gelände – gründlich geprüft werden sollte, bevor Entscheidungen getroffen werden, die Bewohnerinnen und Bewohner zum Umzug zwingen.“
Da 97 Prozent der Bewohnerinnen und Bewohner des Barkly-Street-Hochhauses über 55 Jahre alt sind, warnt der Bericht, dass eine Umsiedlung für ältere Menschen erhebliche Belastungen verursachen könnte. Dies könne Unterstützungsnetzwerke unterbrechen und die Möglichkeit beeinträchtigen, im vertrauten Umfeld alt zu werden, was potenziell zu erhöhtem Stress und gesundheitlichen Auswirkungen führen könne.
Für die Untersuchung führten die Forschenden Interviews mit etwa zwölf Bewohnerinnen und Bewohnern sowie zehn Fachpersonen von Homes Victoria, Housing Choices Australia, dem Merri-bek City Council und weiteren relevanten Organisationen.
Aufbauend auf früheren Arbeiten mit OFFICE architects wurden alternative Optionen für eine Weiterentwicklung des Areals erarbeitet, die den Erhalt und die Sanierung des bestehenden Hochhauses vorsehen. Diese Varianten wurden mittels Umweltmodellierung, Baukostenermittlungen und räumlicher Analyse geprüft.
Die Analyse zeigt, dass eine Sanierung des Hochhauses – kombiniert mit sorgfältig platzierten Neubauten auf dem Gelände – bessere Ergebnisse für die Bewohnerinnen und Bewohner ermöglichen könnte, da die Notwendigkeit entfällt, Menschen aus ihren Wohnungen zu verlegen.
Der Mitautor des Berichts, Dr. Ben Milbourne von der RMIT School of Architecture and Urban Design, erklärte, ihm seien keine ähnlich detaillierten, öffentlich zugänglichen und standortspezifischen Bewertungen für andere öffentliche Wohnanlagen in Victoria bekannt.
„Unser Ziel war es, praktikable Optionen auf den Tisch zu legen – mit Zahlen und Entwurfsarbeit – und zugleich mit dem, was Bewohnerinnen und Bewohner uns gesagt haben, was sie brauchen“, sagte er.
„Diese Art von Bewertung sollte der Ausgangspunkt für alle Standorte des öffentlichen Wohnungsbaus sein, bevor Entscheidungen endgültig festgelegt werden.“
Zu den weiteren Empfehlungen zählt, Bewohnerinnen und Bewohner frühzeitig und kontinuierlich in Planung und Entwurf einzubeziehen, das Risiko der Unterbringung durch das Anstreben gestufter Bauabschnitte zu reduzieren sowie Klima- und Kreislaufwirtschaftsziele konsequent in Entscheidungsprozesse zu integrieren.
Dekker betonte zudem, dass gezielte Investitionen in Aus- und Weiterbildungsprogramme für Gewerke und Auftragnehmer im Bereich Nachrüstung und Dekarbonisierung helfen könnten, lokale Kapazitäten aufzubauen, während das Erneuerungsprogramm skaliert wird.
„Eine nachrüstungsorientierte Erneuerung kann die Beschäftigung stärken, indem sie lokale Arbeitsplätze in Modernisierung und Instandhaltung schafft und Kompetenzen in CO₂-armer Sanierung aufbaut“, sagte sie.
Die Forschenden fordern die Regierung von Victoria auf, standortspezifische Nachweise zu Erneuerungsoptionen unabhängig zu prüfen und zu veröffentlichen, bevor sie sich endgültig zum Abriss der Hochhäuser verpflichtet.
Der Bericht „Barkly Street Public Housing Estate – Future Visions“ wurde vom Post Carbon Research Centre der RMIT University veröffentlicht (DOI 10.6084/m9.figshare.31120021).
Quelle: RMIT University · KI-gestützte Textaufbereitung · Redaktion: Architekturblatt